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佚名,短线购伦敦楼或蚀汇又蚀价 专家吁分注买镑-雷火电竞网址

admin 雷火电竞app 2019-05-19 205 0

  英国自2016年起面临著「脱欧」阴霾,脱欧日期被再三推延,政经远景依然不明朗,全英房子典当借款协会Nationwide的数据显现,本年首季伦敦楼价按年跌3.8%,创2008年金融海啸以来的最大跌幅,伦敦楼价更接连第七个季度跌落。一起,曩昔两年英镑走势反覆,艾德证券期货首席出资策略师卢楚仁坦言看淡英镑远景,因而有意出资英国物业的本港买家应「价汇统筹」,避免「赚楼价蚀汇价」。

  *大伦敦楼市出资气氛最差,均匀楼价回至46万英镑*

  最新一份反映英国楼市商场气氛的皇家特许测量师学会(RICS)陈述指,脱欧现在仍是连累楼市的主要原因,买家查询接连8个月削减,显现潜在买家皆持张望情绪,3月全体英国的住所需求量全线下挫,傍边英国东南部及首都伦敦的出资气氛最差。据政府土地注册处官方于4月所发布的楼价数据,2月大伦敦区楼价亦录最大的年度跌幅,按年下挫3.8%,按月则降2%,楼价重回2016年4月水平,均匀楼价跌至45.98万英镑。

  若出资者由2016年脱欧全民公投前的一个月(5月)以均匀价46.75万英镑购入物业,不单楼价跌落1.6%,期间英镑兑美元汇价由1.46水平跌至1.31水平,跌幅超越10%。以美元计,均匀楼价则由68.3万美元跌至60.3万美元,跌近12%,即买家在近3年间现已「蚀汇又蚀价」。

  *伦敦市中心楼价企高一线,惟受汇率连累仍难有「斩获」*

  不过,伦敦市中心的楼价走势则较反覆,按年可升8.4%,而由上一年4月的低位至本年2月亦已反弹15.8%,均匀楼价为84.9万英镑。相同假定以脱欧公投前一个月于均匀楼价84.6万英镑水平入市,楼价相对企稳,惟以美元计则相同需「蚀汇价」,均匀楼价由123.57万美元跌约10%至111.24万美元。

  *卢楚仁:看淡英镑远景,若工党郝尔彬任辅弼可成灾祸*

  由此可见,即便楼价「硬净」,香港买家要成功于英国楼市获利,汇率要素必不行疏忽,卢楚仁向《经济通通讯社》明言,信任本年上半年英镑汇价可进一步受压,每英镑兑美元低见1.85,若守不住更可下穿至1.24水平。

  卢楚仁信任,以近来英国政局形势来看,若辅弼文翠珊若提出提早大选,工党有很大时机胜出成执政党,即「急进倾左」的工党首领郝尔彬(Jeremy Corbyn)可出任辅弼,到时对英国金融商场是灾祸。郝尔彬曾宣布政纲许诺一旦中选将向殷实人士及大企业加税,以敷衍政府将大幅添加的医疗、教育及住屋等福利,亦方案进步最低工资及国有化多项公共服务。郝尔彬的政纲甚受底层民众欢迎,惟卢楚仁直指,若他出任辅弼,不扫除企业有或许由英国撤资,别的苏格兰「脱英」的独立公投亦令有时机令现已「元气大伤」的英镑汇率远景再受连累。

  *镑汇跌反吸海外出资,久远伦敦市楼价易升难跌*尽管预期英国汇价短期内仍有跌落危险,不过卢楚仁以为英镑跌落反而招引全球各地的出资者重视英国商场的出资时机,不少家长亦由于汇率跌落而让子女转于留学英国,令学生的租务商场较为活泼,故此他信任久远伦敦市的楼价仍「易升难跌」,亦特别更为看好闻名学府的附近住所项目。

  在看淡镑汇远景下,卢楚仁主张有意入市出资英国住所物业的买家不该急于及早兑换英镑,反而应坚持耐性并分注买入,或待项目付款期将至时才兑换英镑,以坚持灵活性及削减汇率丢失。

(责任编辑:DF513)

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